Türkiye'de gayrimenkul alım satımı yapacak milyonlarca vatandaşı ilgilendiren yeni düzenlemede geri sayım başladı. Ticaret Bakanlığı tarafından hazırlanan Güvenli Ödeme Sistemi, 1 Aralık 2026 tarihinden itibaren taşınmaz satışlarında zorunlu hale gelecek.
Konut, arsa, iş yeri ve diğer taşınmazların satışında ödeme güvenliğini artırmayı amaçlayan sistemle, mülkiyet devri ve satış bedelinin aktarılması aynı işlem süreci içerisinde gerçekleştirilecek. Ticaret Bakanlığı, uygulamanın başlangıç tarihini daha önce 1 Temmuz olarak belirlemiş, ardından teknik hazırlıkların tamamlanabilmesi amacıyla 1 Ekim'e ertelemişti.
Ancak bankalar ile Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü arasındaki teknik entegrasyon çalışmalarının devam etmesi üzerine zorunlu uygulama tarihi bir kez daha değiştirilerek 1 Aralık 2026 olarak belirlendi.
Para Transferi ve Satış Eş Zamanlı Olacak
Yeni sistemin en önemli özelliği, gayrimenkulün mülkiyet devri ile satış tutarının satıcıya aktarılmasını eş zamanlı hale getirmesi olacak. Mevcut alım satım işlemlerinde alıcılar, zaman zaman tapu devrinden önce satıcıya para gönderirken satıcılar da ödeme gerçekleşmeden mülkiyet devri yapma riskiyle karşılaşabiliyor.
Bu durum, özellikle yüksek tutarlı işlemlerde anlaşmazlıklara ve dolandırıcılık olaylarına neden olabiliyor. Güvenli Ödeme Sistemi ile taraflar arasındaki para transferinin tapu işlemiyle ilişkilendirilmesi hedefleniyor.
Düzenlemeye göre satış bedelinin bir kısmının veya tamamının nakit, havale ya da elektronik fon transferiyle ödenmesi halinde, mevzuatta belirtilen istisnalar dışında ödemeler sistem üzerinden gerçekleştirilecek.
1 Aralık 2026'da başlaması öngörülen zorunlu Güvenli Ödeme Sistemi, gayrimenkul alım satımında para transferi ile tapu devrini eş zamanlı hale getirerek alıcı ve satıcılar açısından daha güvenli bir işlem süreci oluşturmayı hedefliyor.
