İzmir'de 2025 yılında gerçekleştirilen bir konut satışının ardından emlak komisyonunun ödenmemesi nedeniyle başlayan hukuki süreç, Yargıtay'ın verdiği kararla yeni bir boyut kazandı. Karar, hem emlak danışmanlarını hem de konut alım satımı yapan vatandaşları yakından ilgilendiriyor. İddiaya göre emlak danışmanı, satış sonrası hak ettiği 104 bin 250 liralık komisyon bedelinin ödenmediğini belirterek önce Tüketici Hakem Heyeti'ne başvurdu. Başvurunun reddedilmesi üzerine alacağını tahsil etmek amacıyla icra takibi başlattı. Konutu satın alan tüketici ise mahkemedeki savunmasında, emlakçının satış sürecinde herhangi bir aracılık hizmeti sunmadığını ileri sürdü. Ayrıca satış sözleşmesinde satıcı olarak görünen kişinin taşınmazın resmi sahibi olmadığını belirterek sözleşmenin hukuken geçersiz olduğunu savundu.
İLK DERECE MAHKEMESİ DAVAYI REDDETTİ
Davaya bakan mahkeme, emlak danışmanının Tüketici Hakem Heyeti'ne başvurmadan önce aynı alacak için icra takibi başlattığını tespit etti. Mahkeme, bu gerekçeyle Tüketici Hakem Heyeti'nin ret kararını yerinde bularak davayı reddetti ve dosyanın esasını incelemedi. Kararın ardından Adalet Bakanlığı, ilk derece mahkemesinin değerlendirmesine itiraz etti. Bakanlık, bir alacak için hem icra takibi başlatılmasının hem de Tüketici Hakem Heyeti'ne başvurulmasının hukuken mümkün olduğunu, bu iki yolun birbirini engellemediğini belirtti. Mahkemenin dosyanın esasına girerek karar vermesi gerektiği görüşü savunuldu.
YARGITAY'DAN EMSAL NİTELİĞİNDE KARAR
Dosyayı inceleyen Yargıtay, uyuşmazlığa ilişkin süreci ayrıntılı şekilde değerlendirdi. Kararda, tüketici aleyhine başlatılan icra takibinin itiraz üzerine durduğu, ancak bu durumun Tüketici Hakem Heyeti'ne başvuru yapılmasına engel oluşturmadığı vurgulandı. Yüksek Mahkeme, 2025 yılı için geçerli olan 149 bin liralık Tüketici Hakem Heyeti parasal sınırının altındaki uyuşmazlıklarda, alacaklının hem icra takibi başlatabileceğine hem de Tüketici Hakem Heyeti'ne başvurabileceğine hükmetti. Yargıtay, ilk derece mahkemesinin davayı derdestlik gerekçesiyle reddetmesini hukuka aykırı buldu. Kararda, İcra ve İflas Kanunu hükümleri gereği icra takibi yapılmasının ayrıca alacak davası açılmasına veya Tüketici Hakem Heyeti'ne başvurulmasına engel teşkil etmediği ifade edildi. Bu nedenle ilk derece mahkemesinin dosyanın esasını incelemeden karar vermesinin usul ve yasaya aykırı olduğu belirtilerek hüküm kanun yararına bozuldu.
YENİ KARAR NE ANLAMA GELİYOR
Yargıtay'ın kararı, özellikle emlak komisyonu, tüketici alacakları ve benzer parasal uyuşmazlıklarda önemli bir emsal niteliği taşıyor. Buna göre, Tüketici Hakem Heyeti'nin görev alanına giren parasal sınırın altındaki uyuşmazlıklarda, alacaklı taraf hem icra takibi yoluna başvurabilecek hem de Tüketici Hakem Heyeti sürecini işletebilecek. Mahkemeler ise bu durum nedeniyle davayı usulden reddetmek yerine uyuşmazlığın esasını incelemek zorunda olacak.
